Si vous envisagez d’acheter ou de construire une maison sur un terrain, il est très important que ce terrain soit constructible. Mais comment pouvez-vous le savoir ? Dans cet article, nous allons examiner les différentes méthodes pour déterminer si un terrain est constructible et les informations dont vous aurez besoin.
Identifier la parcelle et vérifier sa constructibilité
Pour commencer, vous devez identifier précisément le terrain qui vous intéresse. Vous devrez connaître son numéro de parcelle et ses coordonnées GPS pour vérifier qu’il est constructible. Pour ce faire, vous pouvez consulter des sites spécialisés qui répertorient les propriétés immobilières en vente, tels que Leboncoin, ou contacter votre mairie afin de demander quelles sont les restrictions à l’utilisation du terrain (PLU, servitudes…).
Vous pouvez également demander un certificat d’urbanisme (CU) à votre mairie. Ce document vous donnera une idée plus précise des règles applicables et des restrictions sur la parcelle. Les CU incluent généralement des informations sur les restrictions d’utilisation par le propriétaire, les distances aux limites de propriété, les hauteurs maximales autorisées, etc.
Vérifiez l’emplacement des réseaux
Une fois que vous savez si le terrain est constructible, vous devrez vérifier s’il y a des services publics disponibles sur place. Cela comprend l’accès à l’eau courante, à l’électricité et à Internet. Il peut être très coûteux de faire venir ces services sur un terrain isolé, alors assurez-vous de bien vous renseigner avant de procéder à l’achat.
De même, il serait fortement recommandé de vérifier s’il existe des sources d’humidité naturelles utilisées pour l’irrigation (rivière, ruisseau, lac…) avant d’aller plus loin. Ces informations peuvent souvent être trouvées sur l’acte de propriété ou sur le plan de zonage de la municipalité.
Inspection du terrain et investigation des limites
La prochaine étape consiste à inspecter le terrain pour rechercher d’éventuels signes de problèmes – manque de drainage, sol trop humide, présence de nappes phréatiques, etc. Si possible, amenez un expert sur place pour vérifier la qualité du sol et la viabilité de la construction.
Vous devrez également vérifier les limites et les servitudes, car certaines ne peuvent pas être modifiées après l’achat. Assurez-vous que le terrain dispose d’un accès adéquat et que vous avez les bonnes autorisations pour construire sur le terrain et vous conformer à toutes les législations locales et nationales.
Savoir si un terrain est constructible peut prendre beaucoup de temps et d’efforts, mais il est essentiel si vous envisagez d’y construire une maison. Les points clés à retenir pour savoir si un terrain est constructible sont :
- Identifier la parcelle et vérifier sa constructibilité.
- Vérifier l’emplacement des réseaux.
- Inspection du terrain et investigation des limites.
En suivant ces étapes, vous serez mieux équipé pour prendre une décision éclairée quant à l’achat d’un terrain constructible.
